これから買う人も、買った人も!知っておきたい、住宅ローンの返済計画ポイント

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 家を買うのは、人生において最大の出費です。

だからこそ損したくないし、失敗したくないですよね。

 

これからマイホームを買う方にも、すでに買った方にも役立つ

最新情報をお届けします。

 

 ・返済計画次第では、家計のピンチを招くことに!

 

 今は、住宅ローン金利が過去最低の水準と言われています。

しかし、今は返せても今後金利が上昇して毎月の返済額が増えれ

ば、途端に家計を圧迫してしまいます。

 また、30代以降に35年ローンを組むと定年後まで返済が続き、

老後生活が苦しくなります。

 「繰り上げ返済すればいい」と考えがちですが、実際に教育費

や老後資金を貯めながら、繰り上げ返済する余裕はありますか?

 

 これからマイホームを買う人は、そうした借り過ぎリスクを考えて無理のない返済計画を立てるようにしましょう。

 そしてすでに買った人も、ローンの負担を軽くするなど、返済計画を見直しましょう。

 

 

これからマイホームを買う人の返済計画

 

 

 「理想の住宅ローン」3つのポイントをご紹介

 

 

 1.老後はローンがなく、安心できる年金生活

 

 

 住宅ローンの返済期間を「とりあえず35年」と安易に設定して

しまうと、定年後も住宅ローンを引きずる場合があります。

 仮に65歳以降も働けるとしても、収入減は否めず、ローン返済

があることで生活が困窮します。年金生活に入る前に、完済でき

る物件を選ぶことが老後の安心の要です。

 

 

 2.ローンを返済しながら、貯蓄ができる計画に

 

 

 ローン返済額を「今の月収でぎりぎり払える金額」で決めるの

は危険です!家の購入後、税金や修繕費の積立てを除いて、最低

でも年50万円(共働きなら年70万から100万円)は貯蓄できる余

裕をもって、返済額を割り出しましょう。頭金+年間の返済額×

返済期間を試算してみると、自分が買える物件の目安がわかりま

す。

 

 3.金利変動でドキドキしない

 

 

 今の変動金利は底値なので、いつかは金利が上がる可能性大で

す。「今は変動金利で借りておき、上がりそうになったら固定に

切り替え」というのはNGです。変動金利が上がる前に、固定金利

のほうが先に上がる仕組みのため、結果的に損する場合もありま

す。いつ上がるかわからない金利に振り回されないことが理想で

す。

 

 

すでに買った人の返済計画

 

 

 今のローン負担を軽くするためにやるなら次の2択です。

 

 

 ・住宅ローンの金利交渉をする

 

 

 住宅ローンは、銀行間での競争が激しいので、今借りている銀

行に金利の引き下げを交渉してみるのも手です。他行での借り換

え試算表を持参して、「金利はもう少し低くなるのでは?」など

本気度を示すのが交渉のカギになります。

 

 

 ・住宅ローンの借り換え

 

 

 景気が回復すると、金利も上がります。

変動金利の人、借りたときの金利が2%以上の人は、固定金利

低水準のうちに「10年固定」か「全期間固定」への借り換えを検

討しましょう。借り換え手数料がかかっても、長い目で見れば安

心とお得になりますよ。

 

 

※リフォーム&メンテナンス費の備えも忘れずに※

 

 家は買ったら終わりではありません。年数が経つと、点検や修

繕が必要になります。マンションの場合は修繕積立金があります

が、一戸建ての場合は自分でメンテナンス費用を準備する必要が

あります。住居費の一環として、月々もしくはボーナスから積み

立てて備えましょう。

 

 

☆住まいのお困りごとなら「イエコマ」にご相談を!

 

 

 

「イエコマ」は戸建専門の、リフォーム業者です。

そんな「イエコマ」には、3つの選ばれる秘密があります。

 

 

 

(秘密)その1 営業コストを徹底的に合理化!

 

 通常、ハウストラブルの対応業者は、宣伝・広告費に多額のコストをかけています。
趣向を凝らしたチラシやマグネットが、しょっちゅうポストや新聞に入っていませんか?

でも、たいていの場合、そうしたチラシはゴミ箱に直行してますよね。
これらを作って配り、さらに営業マンも回らせ、見積もりを立てて・・・
ご利用者様に関係のないこれらの作業がすべて施工費に上乗せされ、請求されてきました。

 イエコマでは、こうした無駄な営業コストを徹底的に抑えました。

さらに、ご利用者の状況に最適な業者を派遣することで、不要コストを最大限削減。
追加料金なしの明朗会計を実現しました!

 

(秘密)その2 家の「専門家」が施工するからです!

 

 各種補修や清掃を安く請け負う業者は、ほかにもあります。
しかし、その多くはそれ“だけ”しか対応できません。

建築物について素人同然の作業員が作業をした結果、「作業が乱暴で、壁に傷がついていた」「作業したその日はよかったが、しばらくしたらまたすぐに異常が発生した」など、かえって状況が悪化するようなケースが少なくないのです。

当社が派遣するのは、住宅設備・内装・外装工事のエキスパート。
施工箇所だけでなく家全体のことを考えた作業で、長く住むためのお手伝いをいたします。

 また、当社では、独自の厳しいサービス基準を設け、「サービスマン」として訪問できるスタッフのみ派遣しております。
大切なお住まいのことをお任せいただく者としてふさわしい “礼儀””清潔感”のある対応をお約束いたします。

 

(秘密)その3 万一のときは当社が窓口になります!

 

 安価な業者に頼んだときに起こりがちなのが、

「施工が済んだのに、追加で不必要な工事を勧められて断りにくい」など、しつこい営業を受けるようになってしまうこと。

 当社では、良心的な施工業者を手配しているので安心ですが、万が一、施工業者からしつこい勧誘や営業を受けたら、ご相談ください。
ただちにやめるよう、当社がストップをかけます。 

窓口と施工が別会社だからこその、安心サービスです。

 

  

 

 

 ・イエコマの口コミを調査!した結果

 

 

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 (あまり良くなかったという口コミ)

30歳男性:結構安くて便利なサービスだと思いますが、対応している地域が狭いです。これまで利用していましたが、次引っ越すところではお願いできません。残念です。

 

40歳女性:初回が安いばっかりに、2回目以降が少し高く感じました。でも作業は丁寧にやっていただき、最後は清掃をやってくれるのですが、綺麗に片付けてくれました。

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 (良かった口コミ)

25歳女性:自宅の排水溝が詰まってしまい、修理のお願いをしました。初回ということでかなり格安でやってもらえたのが助かりました。
 
30歳女性:自宅に工事の人を上げるのに不安がありましたが、とても丁寧に対応していただけました。作業後の清掃も丁寧にやっていただけて文句ありません。
 
40歳男性:料金が安いのに工事がとても丁寧です。以前頼んだ別の業者と比べて、全然こちらのサービスの方がおすすめだと思います。
 
30歳男性:戸建て専門なので、集合住宅に住んでいない人にはとてもおすすめです。専門分野に絞っているので、職人の技術もいいのではないでしょうか?外壁リフォームを依頼したのですが、丁寧な仕上がりでとても満足です。

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 総合的な口コミ評判としては、料金がとにかく安いという意見が目立ちました。

 

 料金が安くても工事のクオリティが低くては意味がないのですが、そういう意見はほとんどなく、なかなか良い対応だと評判です。

ただ、全国規模にはまだ対応していないので、その点には不便さあります。